Оформление домов на дачных участках

В 2018 году в силу вступил закон, введенный правительством РФ, дающий им право взять под контроль не только дачные участки, но и строения, возведенные на них. Все дома, построенные на участках, подлежат обязательной регистрации. Если дом, возведенный на участке не зарегистрирован, то его владельцу может быть назначен штраф и предписание об обязательной регистрации. Исключение составляют лишь садовые дома без фундамента, которые не являются объектом капитального строительства. 

Продавать, дарить или передавать по наследству можно только те жилые строения, которые прошли кадастровый учет и зарегистрированы в Росреестре.

Какие постройки должны быть зарегистрированы на земельных участках в СНТ?

Все капитальные строения, возведенные на дачном участке в СНТ, подлежат обязательной регистрации:

• Дом;
• Теплицы и сараи (с фундаментом);
• Беседки, душ, туалет (при наличии фундамента);
• Строения с проведенной инженерной коммуникацией (электричеством, водоснабжением и тд).

Регистрации не подлежат лишь временные строения, которые можно переместить без ущерба и разрушения, к ним относят все строения, не имеющие прочной связи с землей: бытовка, бассейн, душ, туалет, теплица. 

Если не поставить строения, возведенные на дачном участке на кадастровый учет, то при его продаже все постройки придется снести или перевезти на новое место.

Как оформить объекты капитального строительства на дачном участке, если земля не приватизирована?

Прежде, чем зарегистрировать все постройки на дачном участке, нужно приватизировать его:

• Подготовить все документы по земельному участку, сделать межевание;
• Подать документы в Росреестр;
• Получить из Росреестра выписку из ЕГРН, подтверждающую все права на земельный участок и внесение изменений в единый государственный реестр;
• Собрать следующий пакет документов: паспорт заявителя, любой документ, который подтверждает права на участок, кадастровый план и техпаспорт надела.

Когда сделано межевание и получена выписка права собственности на земельный участок, можно начинать регистрацию построек на нем.

Оформление домов на приватизированных дачных участках по упрощенной процедуре в 2021 году

В 2006 году в Федеральном законе №93 был введен условный термин «дачная амнистия». Процедура оформления дачного участка и строений, возведенных на нем, упростилась. Суть этого закона заключается в том, что можно зарегистрировать объекты капитального строительства на своем участке без получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию, по упрощенной системе. 

Для тех, кто не успел зарегистрировать свои дома на дачных участках до 1 марта 2021 года, «дачная амнистия» по регистрации строений на дачных участках продлена до марта 2026 года. У строений, возведенных на дачном участке, должно быть не более трех надземных этажей, с высотой не выше 20 метров.

Перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации строений по упрощенной системе:

• Паспорт заявителя;
  

• Технический план со всеми характеристиками на капитальные строения, возведенные на участке (составляет кадастровый инженер в соответствии с декларацией об объекте, предоставленной владельцем участка);

• Документы на участок земли под строениями (свидетельство о гос. регистрации права на участок или выписку из ЕГРН);

• Заявление, написанное по установленной форме (образец заявления можно найти на официальном сайте Росреестра).

Когда все документы подготовлены, их необходимо предоставить в Росреестр одним из удобных способов:

• В ближайшем отделении МФЦ;
• Обратиться в территориальный орган Росреестра;
• Отправить заявку на регистрацию строений на официальном сайте Росреестра, приложив к ней копии всех отсканированных документы.

Также для оформления регистрации садового дома понадобится оплатить госпошлину, размер которой в 2021 году составляет 350 рублей. Реквизиты на оплату пошлины можно найти на официальном сайте Росреестра или взять в отделении МФЦ.

В течение двух недель документы будут рассмотрены, в базу кадастрового учета внесут все данные, которые были переданы владельцем участка и объект недвижимости будет зарегистрирован. После завершения регистрации можно получить выписку из ЕГРН.

Еще немного и дачный сезон подойдет к концу, это значит, что у пенсионеров высвободится время, и его можно будет использовать для того чтобы привести документы на собственность в полный порядок. Имея полный пакет документов на свою дачу вы сможете легко ей распоряжаться сами и, в случае чего, доверить это своим детям или внукам. Имея все документы на дачу, вы защищаете себя от мошенников, которых в последнее время появилось очень много.