Гаражная амнистия. Как приватизировать гараж

У моей мамы есть гараж, но лежат в нем только старые вещи, банки для заготовок на зиму, древние игрушки, ковры и многое другое. Недавно мама решила подарить его мне, потому что по его прямому назначению она его не использует, да и присматривать за гаражом и оплачивать взносы ей становиться в тягость. Но тут выяснилось, что из документов на гараж только членская книжка, а с ней его не продать, не подарить, да и по наследству тоже никак не передать! На все манипуляции с гаражом, как и с любым другим объект недвижимости, нужен документ, который подтвердит ваше право собственности!

Пришлось поискать в интернете пути решения проблемы! И вот, что удалось выяснить. 23 марта 2021 года Госдума России приняла закон о приватизации гаражей.

Новый более легкий вариант оформления в собственность гаражей начнет действовать с 1 сентября 2021 года и продлиться до 1 сентября 2026 года. Смысл этого закона в том, чтобы право на собственность земли и гаража мы могли оформить по упрощенной схеме. Итак, что нового появиться в этом законе:

• На гараж право собственности будет регистрироваться одновременно с правом на земелю под ним.
• Оформить в собственность гараж в по новому закону могут и наследники тех, кому были распределена земля под строительство гаража, а также покупатели, которым передалось членство в гаражных кооперативах.
• Приоритет на использование земли для установки гаража рядом с местом проживания будут иметь инвалиды.
• Дорога или подъезд к своему гаражу останется свободным на участках общего пользования. Никто не может запретить вам попасть в свой собственный гараж или гараж , который вы используете.

Гаражи, которые попали под амнистию

«Гаражная амнистия», как называют ее люди, коснется не всех гаражных построек. Ваш гараж должен соответствовать условиям:

• должен стоять отдельно (в гаражном кооперативе, дворе), быть не временным и с фундаментом, у него может быть общая крыша или стены с другими гаражами ,а так же нем не может быть жилых помещений и только 1 этаж;
• он должен находиться на государственной или муниципальной земле, которая предоставлена организацией или выделена. Если ваш гараж находиться за городом в частном секторе или некоммерческих садовых товариществах, то он не подходит под «гаражную амнистию».
• гараж должен быть построен до 30.12.2004г.

Если у вас не капитальный гараж, то его можно будет размещать на государственных/муниципальных землях не имея в собственности эти участки, но при наличии сервитута. Такой гараж нельзя дарить, продавать, передавать по наследству и придется освободить землю, если это потребует владелец.

Гаражи, которые нельзя оформить по новому закону

Нельзя по будущему закону будет оформить в собственность подземные гаражи в многоквартирных домах и офисных центрах, а также самострои. С «ракушками» вопрос тоже пока остается открытым, так как по факту они ближе к навесу, чем к гаражу, поэтому под амнистию они не попали.

Как оформить гараж в собственность в 2021 году

С сентября 2021 года, если ваш гараж подходит по всем условиям, нужно будет подать документы в Росреестр или МФЦ. Вам нужно будет взять с собой паспорт, написать заявление и предоставить документы, подтверждающие владение гаражом. Так как порой сделать это очень сложно, в законе расширили список таких документов.

Итак, берите с собой то, что у вас есть на свой гараж: квитанция об оплате гаража, платежи по паю за него, документ о выделении вам гаража, договор о купле/продаже на него с техническими характеристиками, технический план гаража. Региональные власти могут дополнять свои списки документов, поэтому этот вопрос придется уточнять самим.

Платить госпошлину за оформление гаража не придется, потому что заявление о постановке на кадастровый учет подаст орган государственной власти или орган муниципального самоуправления. Но вы должны помнить, что за свою собственность придется платить налоги. Он будет зависеть от кадастровой стоимости земли, региона, где находиться собственность, а также от того относитесь ли вы к социальным категориям, которые имеют льготы при уплате налогов.

С другой стороны, если гараж не зарегистрирован на вас, то в любой момент собственник земли или государство может потребовать освободить место. Снести такой гараж собственник земли может в любое время, а также продать или сдать в аренду без вашего уведомления или согласия.

Изучив всю вышеуказанную информацию, мы решили гараж оформлять в собственность. Но повременить с этим процессом, дождемся 1 сентября 2021 года, когда вступит в силу закон.

Я надеюсь мой опыт будет полезен и пригодиться пожилым читателям журнала Опека. У многих из них наверное есть такие гаражи.

 Желаю всем сил и энергии!

С уважением Евгения Шельпякова.